【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年10月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)出爐，全國(guó)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)再破底並跌破2.5萬(wàn)棟，10月24957棟的移轉(zhuǎn)量續(xù)創(chuàng)金融海嘯後新低點(diǎn)，10月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)比9月減少9%，比起去年同期則減少了26%，其中臺(tái)北市與新北市的衰減幅度較大，比去年同期減少都超過(guò)3成。信義房屋指出，包括(1)奢侈稅、(2)歐債、(3)總統(tǒng)大選等因素，導(dǎo)致房市交易量持續(xù)萎縮，以目前的交易動(dòng)能來(lái)看，全年的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)可能勉強(qiáng)達(dá)36萬(wàn)棟水準(zhǔn)，將是SARS後最低量的一年。

原本奢侈稅對(duì)於大臺(tái)北地區(qū)市場(chǎng)影響最大，不過(guò)受到歐債與總統(tǒng)大選的不確定因素影響，房市交易量縮狀況出現(xiàn)向外擴(kuò)散的跡象，其中新北市的移轉(zhuǎn)量出現(xiàn)重挫，10月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)剩下5336棟，已經(jīng)是較高檔時(shí)期「腰斬」，而大臺(tái)北以外的市場(chǎng)，桃園移轉(zhuǎn)棟數(shù)也月減6%、新竹市月減8%、臺(tái)中市月減13%、高雄市月減12%。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，奢侈稅已經(jīng)讓大臺(tái)北地區(qū)呈現(xiàn)2成左右的量縮，但接連的歐債風(fēng)波不斷，國(guó)際金融情勢(shì)出現(xiàn)巨幅波動(dòng)，加上2012年總統(tǒng)大選等不確定因素的疑慮升高，短期接連的重拳已經(jīng)打擊到國(guó)內(nèi)的房市，下半年的928檔期呈現(xiàn)旺季不旺，現(xiàn)在市場(chǎng)上幾乎都以自住客為主要買(mǎi)盤(pán)，在缺乏投資與置產(chǎn)型買(mǎi)盤(pán)之下，房市表現(xiàn)難以活絡(luò)。

若以整體表現(xiàn)來(lái)看，桃園縣與新竹地區(qū)算是相對(duì)表現(xiàn)較好的區(qū)塊。信義房屋桃園中正店店長(zhǎng)楊尚偉指出，桃園現(xiàn)在一些中古的房?jī)r(jià)不過(guò)回到10多年前的水準(zhǔn)，新推案房?jī)r(jià)雖然也都逐見(jiàn)向上攀升，但也不像臺(tái)北市或一些新北市的區(qū)域那麼高不可攀，桃園不僅整體房?jī)r(jià)水準(zhǔn)對(duì)於購(gòu)屋人相當(dāng)友善，桃園地區(qū)近幾年也開(kāi)始出現(xiàn)重大建設(shè)的議題，例如五楊高架、航空城、捷運(yùn)等題材，一些重點(diǎn)區(qū)段都吸引不少北客南下，包括南崁、中壢、藝文特區(qū)等，另一個(gè)指標(biāo)就是外地建商也開(kāi)始到桃園買(mǎi)地推案，如遠(yuǎn)雄、皇翔等指標(biāo)建商都進(jìn)入桃園的八德重劃區(qū)，在低房?jī)r(jià)與重大建設(shè)加持下，桃園房市表現(xiàn)反而比大臺(tái)北地區(qū)佳。

蘇啟榮分析，都會(huì)區(qū)1字頭與2字頭房?jī)r(jià)的區(qū)域，住宅屬於民生必需品，對(duì)於買(mǎi)方來(lái)說(shuō)房市景氣並非主要考量的因素，只要工作穩(wěn)定、房貸利率維持低檔，就會(huì)有一定的基本買(mǎi)盤(pán)，至於房?jī)r(jià)相對(duì)較高的大臺(tái)北地區(qū)，可能要等到總統(tǒng)大選過(guò)後，房市走勢(shì)才會(huì)較為明朗。